Рассрочка или ипотека: что выгоднее при покупке квартиры

Разбираем два главных способа купить квартиру в новостройке без полной суммы сразу — беспроцентная рассрочка от застройщика и ипотека по госпрограммам. Что кому подходит.*

Коротко: в чём разница

Оба способа позволяют купить квартиру, не имея на руках всей суммы. Разница — в сроке, переплате и том, кто одобряет. Рассрочку даёт сам застройщик, ипотеку — банк по госпрограмме или своей ставке.

Рассрочка 0% от застройщика

Беспроцентная рассрочка — это оплата стоимости квартиры равными платежами до сдачи дома, без банка и без переплаты по ставке. Первоначальный взнос — как правило, от 20%.* Подходит тем, кто закрывает покупку в горизонте стройки и не хочет переплачивать проценты. Пакет документов обычно проще, чем для ипотеки. Подробно — на странице «Рассрочка 0%».

Ипотека: госпрограммы и банки

Ипотека даёт длинный срок (до 25 лет) и низкий первоначальный взнос по госпрограммам — но с переплатой по ставке и одобрением банка. Ключевые госпрограммы: 7-20-25 (ставка от 7%*, взнос от 20%*, срок до 25 лет*) и «Наурыз» (пониженный взнос через Отбасы банк). Есть и программы банков-партнёров. Все программы — в хабе «Ипотека».

Рассрочка 0%

Без переплаты. Взнос от 20%. Срок — до сдачи дома. Без банка. Проще документы.*

переплата 0%

Ипотека

Длинный срок (до 25 лет). Низкий взнос по госпрограммам. Переплата по ставке. Нужно одобрение банка.*

ставка от 7%*

Что можно совместить

Способы комбинируются. Например: закрыть первоначальный взнос пенсионными накоплениями (ЕНПФ), а остаток — рассрочкой или ипотекой; или зачесть текущую квартиру по трейд-ину и доплатить рассрочкой. Менеджер соберёт схему под вашу ситуацию.

Все способы покупки Выбрать квартиру

* Ставки, первоначальный взнос и срок ипотечных госпрограмм определяет банк/оператор и могут меняться; рассрочку 0% предоставляет застройщик. Материал носит справочный характер и не является публичной офертой — актуальные условия уточняйте у менеджера.

Частые вопросы

Что выгоднее — рассрочка или ипотека?

Зависит от срока, на который вам нужны деньги. Рассрочка 0% от застройщика — без переплаты, но короткая (до сдачи дома) и с взносом от 20%. Ипотека — дольше (до 25 лет) и с меньшим взносом по госпрограммам, но с переплатой по ставке банка. Менеджер посчитает оба варианта под ваш бюджет.

Можно ли перейти с рассрочки на ипотеку?

Часто да: остаток по рассрочке можно закрыть ипотекой после ввода дома в эксплуатацию. Это популярная схема — заехать по рассрочке, а затем оформить ипотеку на остаток. Условия уточняйте у менеджера.

Какой первоначальный взнос нужен?

По рассрочке от застройщика и программе 7-20-25 — как правило, от 20%. По программе «Наурыз» и отдельным программам банков взнос может быть ниже. Точную сумму подтвердит менеджер под выбранный ЖК.

Нужно ли подтверждать доход для рассрочки?

Рассрочку оформляет сам застройщик без банка, поэтому пакет документов обычно проще, чем для ипотеки. Для ипотеки банк запрашивает подтверждение дохода. Точный список — у менеджера.