Пенсионные накопления (ЕНПФ) на квартиру в 2026: пошаговый гид

Разбираем без мифов: кто может использовать единовременную пенсионную выплату из ЕНПФ на жильё, через каких операторов это идёт и как совместить с ипотекой и рассрочкой от застройщика.*

Коротко: что вообще можно

Единовременная пенсионная выплата (ЕПВ) — это ваши собственные пенсионные накопления, накопленные сверх установленного порога, которые можно направить на улучшение жилищных условий. Это не государственная субсидия и не подарок — это ваши деньги, к которым при определённых условиях открывается досрочный доступ строго на жильё.

Чаще всего ЕПВ идёт на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение ипотеки — это позволяет купить квартиру, даже если своих средств на взнос пока не хватает. А при достаточных накоплениях сверх порога пенсионными можно оплатить жильё и напрямую — окончательным расчётом по договору долевого участия (при гарантии КЖК), покупкой готового жилья или арендой с выкупом.*

Кто может: порог достаточности

Использовать пенсионные на жильё можно, если ваши накопления превышают порог минимальной достаточности. Ключевой момент, в котором часто ошибаются: этот порог устанавливает государство (по методике Правительства РК), а не банк. Порог зависит от возраста и периодически обновляется — ЕНПФ ежегодно публикует таблицу пороговых значений. Доступна к изъятию только сумма сверх порога.*

Через кого: операторов несколько

Второй распространённый миф — что заявление подаётся только через Отбасы банк. На деле уполномоченных операторов несколько: Отбасы банк, Halyk Bank, Altyn Bank, Банк ЦентрКредит и Freedom. Накопления хранит ЕНПФ, а выбранный вами оператор открывает специальный счёт, проверяет порог и проводит выплату на жильё.*

Пошагово

Проверка порога

Через уполномоченного оператора проверяете, превышают ли накопления порог достаточности и какая сумма доступна.*

Подбор квартиры

Менеджер ATAMURA подбирает квартиру под бюджет и считает, как пенсионные лягут в первый взнос.

Спецсчёт и ипотека

Оператор открывает специальный счёт, оформляется ипотека; первоначальный взнос закрывается за счёт пенсионных.*

Договор

Условия покупки фиксируются в договоре. Остаток можно закрыть рассрочкой 0% или ипотекой.

Как это работает с ATAMURA

Пенсионные удобно комбинировать: закрыть первоначальный взнос выплатой из ЕНПФ, а остаток — ипотекой по госпрограммам (7-20-25, «Наурыз») или беспроцентной рассрочкой от застройщика. Подробный разбор именно по пенсионным — на странице «Покупка квартиры через ЕНПФ».

Как использовать ЕНПФ на квартиру ATAMURA Выбрать квартиру

* Порог достаточности, доступную сумму, целевое назначение и налогообложение выплат определяют законодательство РК и уполномоченный оператор — они могут меняться. Материал носит справочный характер и не является публичной офертой или юридической консультацией; актуальные условия уточняйте у оператора и менеджера.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру полностью за пенсионные накопления?

Иногда да. Если накоплений сверх порога достаточно, пенсионными можно оплатить жильё и напрямую — окончательный расчёт по договору долевого участия (при гарантии Казахстанской жилищной компании), покупка готового жилья или аренда с выкупом. Если на полную оплату не хватает, пенсионные направляют на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Точную схему под ваш объект подскажут менеджер и уполномоченный оператор.

Через какой банк подавать заявление?

Уполномоченных операторов несколько: Отбасы банк, Halyk, Altyn Bank, Банк ЦентрКредит и Freedom. Вы выбираете любого — он открывает специальный счёт и проверяет порог достаточности. Накопления при этом хранит ЕНПФ.

Кто устанавливает порог достаточности?

Порог минимальной достаточности устанавливает государство по методике Правительства РК; он зависит от возраста и обновляется. ЕНПФ ежегодно публикует таблицу пороговых значений. Всё, что накоплено сверх порога, можно направить на жильё.

Облагается ли выплата налогом?

Налогообложение единовременных пенсионных выплат регулируется законодательством РК и может меняться. Актуальный порядок уточняйте у оператора и в налоговых органах.

Можно ли совместить ЕНПФ с рассрочкой или ипотекой ATAMURA?

Да. Пенсионными удобно закрыть первоначальный взнос, а остаток — ипотекой банка-партнёра или беспроцентной рассрочкой от застройщика. Менеджер ATAMURA соберёт схему под вашу ситуацию.